plano prestigio
(ADMINISTRAÇÃO + MANUTENÇÃO + LIMPEZA)
Recepção e Contratação de Serviços
- Recepção do administrador eleito ou do construtor, de toda a documentação do edifício- Pedidos de contadores de água e electricidade em nome do condomínio (caso ainda não tenham sido solicitados)
- Inscrição do condomínio no RNPC *
- Abertura de conta bancária do Condomínio
- Controlo e Fiscalização dos Serviços prestados por terceiros ao Condomínio
- Gestão dos Contratos com Fornecedores
- Manutenção Elevadores
Serviços Administrativos
- Elaboração e controlo do orçamento anual
- Emissão de notas de débito e cobranças das quotizações
- Pagamentos de facturas a fornecedores
- Apresentação de contas trimestralmente a todos os condóminos
- Cartas aviso aos condóminos com quotas em atraso
- Cartas convocatória para assembleia de condóminos (Ordinárias ou Extraordinárias)
- Organização das reuniões de assembleia de condóminos
- Elaboração das actas de assembleia de condóminos
- Elaboração e aplicação do regulamento do condomínio, a pedido da Assembleia
- Verificação dos seguros obrigatórios do condomínio (Imóvel, Elevadores, etc)
- Contratos de arrendamento de espaços comuns
- Declaração de rendimentos aos condóminos quando existe arrendamento de espaços
- Apresentação da Mod.10 às Finanças, anualmente, sempre que existem valores a declarar
Apoio e acompanhamento técnico ao seu edifício
- Acompanhamento e resolução de todos os problemas correntes de manutenção e conservação no condomínio
- Visita semanal ou quinzenal de rotina ao condomínio
- Recolha de correspondência
- Verificação e substituição de lâmpadas
- Recolha de sugestões/reclamações dos condóminos
- Verificação dos trabalhos efectuados pelos fornecedores do condomínio
- Controlo de todas as Inspecções periódicas obrigatórias a equipamentos e ao próprio edifício
- Visitas pontuais ao condomínio sempre que se justifique
Manutenção do Condomínio
- Reparação do sistema de iluminação
- Substituição de lâmpadas
- Substituição de disjuntores
- Reparação/ substituição dos automáticos de escada
- Reparação/ substituição de luzes de emergência
- Reparação/ substituição de interruptores
- Reparação/ substituição de fechaduras das portas comuns
- Afinação das molas de compensação das portas
- Lubrificação de dobradiças
- Substituição de vidros
- Resolução de pequenas anomalias
(Nota):
A manutenção inclui toda a mão de obra necessária, sendo os materiais debitados ao condomínio à parte, exclui andaimes, meios de elevação e/ou meios especiais de segurança
Limpeza
Mediante as necessidades de cada condomínio, seja nos produtos a utilizar ou na regularidade dos serviços.
-Apoio Jurídico
- Apoio jurídico em todos os assuntos de contencioso do condomínio
- Esclarecimento de dúvidas sobre administração das partes comuns